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« Notre économie souffre de plus en plus des tensions sur le logement des actifs. » Le constat est alarmant dans notre département. Comme pour les fonctionnaires pour lesquels SOLIHA Alpes-Maritimes a créé la plateforme Uniloge (pour rappel, 400 fonctionnaires de l’État sont aujourd’hui mal ou pas logés et dorment pour certains dans leurs bureaux ou même dans leurs voitures !), la situation devient critique. Désormais, les entreprises du secteur privé n’arrivent plus à recruter des personnels venant d’autres régions au vu des prix exorbitants des loyers sur la Côte d’Azur.
La pénurie de logements mis en location « classique » et la flambée des prix totalement artificielle qui en découle, créent une tension de plus en plus vive sur les budgets des ménages. Cette instabilité, créée par une demande croissante d’hébergements touristiques, ne peut perdurer. À court terme, elle favorise l’économie du tourisme, mais elle se fait au détriment de tous les autres secteurs économiques et de la vie des « locaux » qui paient au prix fort ce déséquilibre.
Un exemple concret ? Une grande agence immobilière qui gère 20 000 logements sur le département, et qui a en permanence une centaine de biens en location (ce qui est déjà très peu en termes de rotation du parc), n’en avait la semaine dernière que 17 disponibles !
Face à cette pénurie, tout se loue, y compris des logements dégradés, ce qui représente un vrai risque pour les locataires. Pendant ce temps, les conciergeries se multiplient et promettent une rentabilité mirobolante aux propriétaires bailleurs.
Il faut vite en revenir à la raison. Cela passe par des règles fiscales équitables entre les différents modes de location, mais aussi par des dispositifs concrets de rénovation et de conventionnement. Des exemples uniques en France existent déjà sur notre territoire :
Pour répondre spécifiquement au défi du logement des actifs en Alpes-Maritimes, SOLIHA déploie le dispositif national LOC’AVANTAGES.
Ce conventionnement peut apporter aux propriétaires une rentabilité accrue et équivalente aux locations de vacances, tout en orientant le parc immobilier vers le logement des travailleurs locaux. Ces avantages fiscaux « vertueux » et ces aides financières très importantes sont encore trop mal connus et trop peu utilisés par les bailleurs du département.
Vous êtes propriétaire ou une entreprise concernée ? Ensemble, changeons la donne. Pour toute information sur nos solutions de gestion et de rénovation solidaires, contactez-nous !
