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SOLIHA Alpes-Maritimes innove avec le lancement d’une plateforme pensée pour faciliter l’accès au logement pour les agents de la fonction publique. En partenariat avec les syndicats et associations d’agents immobiliers (FNAIM, UNIS, MLS, AMEPI, UNPI), elle repose sur plus de 900 agences dans le département (dont plus de 450 administrateurs de biens) et de plus de 1400 propriétaires indépendants.
Les propriétaires de logements et les agences immobilières ont l’opportunité de participer à un dispositif innovant destiné à faciliter le logement des agents de la fonction publique lors de leurs nombreuses mutations (fonctionnaires d’Etat, fonction publique hospitalière, éducation nationale, ministère des armées, police nationale, …). De nombreux postes dans les Alpes-Maritimes sont refusés au vu de la difficulté à trouver un logement “abordable”. La plate-forme dédiée UNILOGE vise à mettre en relation les offres de logements « conventionnés-abordables » et les fonctionnaires en recherche de logement sur la Côte d’Azur. L’initiative UNILOGE est plus qu’une solution technique ; c’est un engagement envers ceux qui jouent un rôle crucial dans le bon fonctionnement de notre société. Et une opportunité pour les Maralpins de bénéficier de services publics de qualité.
La plateforme UNILOGE se distingue par sa réactivité et son accessibilité. La plateforme en ligne permet aux agences immobilières et aux propriétaires de proposer des logements en location comme ils le feront de la même manière sur une plateforme de type « le bon coin » ou autre (sauf qu’UNILOGE est gratuit pour les agences et les propriétaires).
UNILOGE permet aussi aux administrations de déposer rapidement les besoins en logement des familles qui seront traitées par les services de SOLIHA en toute confidentialité. Tous les documents administratifs nécessaires à la location seront contrôlés par nos services, garantissant ainsi une location future plus simple et totalement sécurisée.
UNILOGE s’appuie sur le dispositif Loc’Avantages qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction du montant du loyer. Plus vous faites un effort sur le loyer, plus la réduction d’impôt est forte.
L’objectif de ce dispositif est de proposer des logements à des prix abordables et pour les propriétaires bailleurs de gagner plus, et même si cela est utile, de bénéficier de primes et d’aides pour la rénovation de leur logement.
Les gains sont maximisés grâce à une réduction d’impôts de 15 à 35% sur les loyers et des aides substantielles pour les travaux. C’est le principe du PINEL mais dans l’ancien, et sur un logement dont on est déjà propriétaire. Le risque de « surpayer » un logement neuf pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal n’existe plus. On est gagnant dans quasiment tous les cas comparativement à une location sur le parc privé. SOLIHA, dès la 1ere simulation, et en quelques minutes, calcule l’avantage fiscal et valide pour chaque logement l’adéquation au dispositif. Le propriétaire prend sa décision sur la base d’informations chiffrées précises.
La détermination du loyer et de l’avantage fiscal se fait en quelques minutes, basée simplement sur la superficie et la localisation. La gestion du conventionnement reste elle aussi très simple du fait de l’accompagnement de SOLIHA qui s’occupe de toutes les démarches administratives avec l’ANAH.
Louer en loyer conventionné donne une dimension citoyenne à sa location, s’inscrivant dans un dispositif sécurisé et rentable. Chaque agence et chaque propriétaire qui s’engage dans cette démarche contribue à une cause qui améliore le bien-être de tous.
“C’est un partenariat gagnant-gagnant, où chaque logement proposé fait une réelle différence. Ce projet innovant marque une étape importante dans la recherche de solutions concrètes aux défis du logement, illustrant le potentiel d’une collaboration étroite entre le secteur public et les acteurs de l’immobilier privé. » Stéphane Le Floch – Directeur SOLIHA Alpes-Maritimes
Conseil expert : En orientant vos clients vers la location conventionnée, vous ne vous positionnez pas en véritable conseiller stratégique. Vous les guidez vers une rentabilité optimisée grâce à des avantages fiscaux significatifs, des primes attractives et des aides conséquentes pour la rénovation de leur bien. C’est l’occasion d’exprimer votre expertise et de renforcer la confiance de vos clients.
Image positive : En participant à cette action, vous affirmez l’engagement de votre agence à faire une différence notable. Louer en “conventionné”, c’est jouer un rôle clé dans l’amélioration de l’accès à un logement abordable. C’est une démarche qui enrichit la profession et qui renforce votre image de marque.
Simplicité : Ce n’est pas vous qui devez mettre en place toutes les démarches, l’information de vos propriétaires. Vous êtes accompagné tout au long de la démarche par SOLIHA qui chiffre le projet, qui vous transmet le document d’information pour vos propriétaires, qui vous transmet le dossier du locataire déjà complété, et qui s’occupe enfin du conventionnement.
Sécurité : Une agence immobilière va effectivement perdre quelques dizaines d’euros par an de facturation sur les logements conventionnés, en contrepartie de nombreux autres avantages. Et l’agence ou le propriétaire conservera la maîtrise de chaque logement, dans lesquels sera logée une population de fonctionnaires, qui reste quand même encore aujourd’hui plus sécurisante que la moyenne des autres typologies de locataires.
L’agence immobilière ou le propriétaire crée son compte en quelques minutes sur notre plateforme. Cet accès sécurisé permet de déposer les offres de location, de manière similaire à une annonce immobilière classique (sauf que c’est gratuit) incluant adresse, surface, prix, charges, et un bref descriptif, avec même des photos.
SOLIHA reçoit l’annonce et procède dans l’heure au chiffrage du prix «conventionné» et de l’avantage fiscal pour le propriétaire. Cette simulation est transmise à l’agent immobilier, sous-forme d’un PDF explicatif et argumentatif pour transmission au propriétaire, afin de recueillir son accord.
Dès réception de l’accord du propriétaire, SOLIHA met en adéquation précise le logement et une demande de logement qui a déjà été discutée et validée. Nous nous assurons que chaque match est solide et viable. Tous les documents administratifs ont déjà été vérifiés et ils sont transmis à l’agent immobilier ou au propriétaire. Celui-ci reprend le processus classique de location en direct avec la famille du fonctionnaire.
Dès que le bail de location est signé, SOLIHA procède enfin au conventionnement du logement, afin de bénéficier des avantages fiscaux et des aides « petits travaux » sur la Métropole NCA, afin de simplifier jusqu’au bout le travail de l’agence ou du propriétaire. Le rôle de SOLIHA est alors terminé, avec la garantie contractuelle de ne plus intervenir dans la relation de l’agence avec son propriétaire lorsque le logement est géré en agence.
UniLoge transcende la simple mise en relation pour s’établir comme un engagement commun en faveur du logement des fonctionnaires. En intégrant la location conventionnée dans son dispositif, la plateforme ouvre la voie à une solution durable et solidaire, répondant efficacement aux besoins de logement de ceux qui jouent un rôle crucial dans notre société.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter le site uniloge.fr
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